土地市場(chǎng)溢價(jià)率保持平穩(wěn)

發(fā)布時(shí)間：2018/2/27 17:53:08    瀏覽次數(shù)：10009    來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào) cjjt-fdc

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，截至2月22日，土地出讓額居前的50個(gè)城市土地出讓金額合計(jì)5644.6億元，同比上漲63.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況看，熱點(diǎn)城市土地成交額上漲明顯，而三、四線城市土地市場(chǎng)活躍度明顯提升，但總體溢價(jià)率保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

多個(gè)城市出讓額創(chuàng)新高

3月，多個(gè)城市將迎來(lái)2018年首次土地出讓。揚(yáng)州日前公告，將出讓7宗住宅地塊，出讓起始總價(jià)達(dá)26億元。安慶將于3月24日出讓8宗共計(jì)842.78畝涉宅涉商地塊，出讓起始價(jià)總計(jì)26.28億元。

常州、嘉興等地則于近日完成年內(nèi)首次土地出讓。常州的5宗主城區(qū)地塊均加價(jià)一輪成交，地塊總面積達(dá)10.31萬(wàn)平方米，總成交額約11億元。嘉興出讓的12宗宅地均告成交。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月22日，淄博、南通、上饒、臨沂、保定等城市，2018年以來(lái)土地出讓金額同比漲幅均在500%以上，出讓面積增幅均在100%以上。部分城市創(chuàng)出歷年同期土地出讓面積和金額新高。

盡管部分三、四線城市土地出讓金額漲幅較大，但總體溢價(jià)率保持平穩(wěn)，房企拿地較為理性。參與了福建泉州市土地出讓的房企人士表示，目前的土地多以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式出讓，企業(yè)方面需要精打細(xì)算。

根據(jù)泉州出讓地塊的相關(guān)公告，溢價(jià)率成為辦理預(yù)售許可和備案的考核指標(biāo)。在某地塊公告中，就規(guī)定對(duì)出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。上述房企人士告訴記者，自2017年以來(lái)，出讓溢價(jià)率成為當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌?xiàng)目較為重要的考核指標(biāo)。這在去年11月出臺(tái)的《福建省泉州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》中就被明確提及。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)省會(huì)城市及地級(jí)市，盡管土地出讓規(guī)模增幅明顯，但總體溢價(jià)率保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。如常州、保定、漳州、濰坊等地，2018年土地出讓溢價(jià)率截至目前均維持在10%以下。

加大土地供應(yīng)

2018年，多個(gè)城市均有加大土地供應(yīng)的相關(guān)計(jì)劃。

一線城市方面，北京市2018年政府工作報(bào)告提出，完成1200公頃住宅供地，擴(kuò)大住房供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。上海則提出，提高中小套型供應(yīng)比例，促進(jìn)商品房有效供給。深圳市提出，加大住房供應(yīng)和保障力度，制定面向2035年的住房供應(yīng)和保障計(jì)劃。

此外，福建廈門提出，2018年將有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)商品住宅土地供應(yīng)。而河北張家口、河南商丘等地均計(jì)劃加大商品住宅土地供應(yīng)。

部分城市著力租賃住房建設(shè)。南京市提出，2018年將進(jìn)一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。

張大偉表示，2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，將降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。長(zhǎng)效機(jī)制有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。